摘要：海南五指山市新房政策概括解读，北方人如何买房~北方人如何在五指山市买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了五指山限购政策详细解读，想在五指山买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！...
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海南五指山市新房政策概括解读，北方人如何买房~五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。海南五指山购房政策内容细则？“候鸟”老人怎么在五指山买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了五指山XG政策详细解读，想在五指山买房的外地人不妨先来了解一下！
一、五指山购房政策
五指山属热带山区气候，长夏无冬，年均温度22.4℃，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。外地人买房是为了养老，主要是五指山气候。那么，“候鸟”在五指山购房资格是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、五指山XG政策：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在五指山购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南买房政策全面解说
五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。海南的气候是独一无二的，来海南五指山买房的人是来买阳光买健康的，那么，海南五指山购房XG吗？以下是海南购房条件详细解读：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地图
1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，五指山房产生纸潜力逐渐被人看好，加上五指山购房门槛会越来越高，五指山房源将会越来越少。
三、海南XG后如何在五指山买房？
海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着五指山未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好五指山，准备在五指山发展的，而这些人来五指山后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南五指山的新房有没有生纸空间？那么，海南XG后如何在五指山买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买五指山不XG楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。五指山酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地，如今五指山购房门槛会越来越高，五指山房源将会越来越少。
四、五指山市不XG房产有哪些？
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。自XG重启以来，很多公寓产品井喷式涌入市场，外地人对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为，五指山公寓可以买！但需结合自身需求。以下小编精心整理了五指山公寓排行榜，仅供参考！
1、金港海岸： 金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，物业费高层1.8，商铺3元/平米/月。
2、宝安·山水龙城： 宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，产权年限70 年。
3、海航国兴城： 楼盘地址：海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧。
4、海东方： 海东方位于海东方，开发商是东方滨海花园房地产开发有限公司。
5、瑞海水城： 瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，医院配套有琼海市中医院 (3.9公里)琼海市妇幼保健医院 (4.8公里)琼海市人民医院 (3公里)琼海复康医院 (2公里)；
6、中信·半岛云邸： 中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、清澜半岛： 清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。
8、天成铂金海寓： 天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，楼盘卖点，天成铂金海寓交通非常便利，周边的交通干道有：文清大道、旅游大道、白金路、清澜路、文府路等纵横交错。。
9、阳光丁香园： 阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，楼盘卖点，阳光丁香园以酒店式度假所追求的“品质”为出发点，打造了集酒店式园林、酒店式配套、酒店级装潢于一体的家庭度假产品；阳光丁香园以家庭度假与会友的两房为主，户户方正通透，无梁大板设计，超宽展开面全景阳台。。
10、中国城五星公寓： 中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，
五指山公寓优势：五指山公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多“候鸟”老人的首选住房类型。更多不XG楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
陈霞结语：五指山房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南五指山房子有购房需求。五指山的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。五指山有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018五指山购房政策，供大家参考。。。
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