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五指山买房养老胜地……

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五指山不限购新房有哪些?海南五指山房产限购政策全方位讲解~

编辑:臻房小何日期:2020-12-19 12:32:22 浏览量(

摘要:五指山不限购新房有哪些?海南五指山房产限购政策全方位讲解~“候鸟”老人怎么样在海南五指山市买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了五指山限购政策全方位讲解,想在五指山买房的北方人不妨先来了解一下!...

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五指山不XG新房有哪些?海南五指山房产XG政策全方位讲解~五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意!海南五指山购房资格是什么?“候鸟”老人如何在海南五指山市买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了五指山XG政策全方位讲解,想在五指山买房的外地人不妨先来了解一下!

一、五指山买房政策

五指山属热带山区气候,长夏无冬,年均温度22.4℃,五指山独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。外地人买房是为了养老,主要是五指山气候。那么,外地人在五指山购房资格是什么?

五指山购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、五指山购房条件:只能面向本市(县)居民家庭销售。就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在五指山购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南购房政策完全解说

越来越多外地人选择在五指山买房,将第二故乡定在海南五指山。五指山旅游度假性房产,国内海南最具代表性,有极高的可买性,那么,海南五指山购房XG吗?以下是海南买房政策全面解说:

2018年4月22日:海南全域XG政策

五指山XG政策
海南XG地图

1. 实行严格的XG政策,在已出台XG政策的基础上,实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,五指山房产升值潜力逐渐被人看好,加上五指山购房门槛会越来越高,五指山房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在五指山买房?

海南发布全域XG后,随着调控政策监管不断日趋严格。但仍会有很多购房者关注与追捧,但是很多人还是会问五指山房价会不会上涨,他们最关心的也是就是房价了。如今,“候鸟”老人最关心的问题就是:现在海南的房子还能买吗?目前从海南房价来看,海南五指山房价上涨的趋势是不会变!那么,海南XG后如何在五指山买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买五指山不XG楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不XG产品,可以正常购买按揭。五指山公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”,如今五指山购房门槛会越来越高,五指山房源将会越来越少。

四、五指山不XG房产!

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不XG产品,可以正常购买按揭。五指山公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小编精心整理了五指山公寓排行榜,仅供参考!

五指山公寓

1、秀兰金月湾阳光海: 秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,周边娱乐有丰源KTV板桥店 4.6公里 天宇网吧 3.7公里。

2、宇信·西岸公馆: 宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧,周边商场有玉瑾批发超市 (389米)金楚园超市 (544米)万神便利店 (495米)昌盛源超市 (958米)。

3、海航万绿园1号: 海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁,民声东路与玉兰路交汇处,物业公司是海航物业。

4、江南乐居: 江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,绿化率25.76%。

5、卧龙谷上上泉: 卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区,

6、万科海上大都会左岸: 万科海上大都会左岸位于三亚湾路190-1号,

7、国寿嘉园·逸境: 国寿嘉园·逸境位于三亚市海棠湾林旺南路,物业公司是暂无资料。

8、百达万泉骑楼印象: 百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁),容积率2.29。

9、中铁澳洲城: 项目地址:吉阳区迎宾路中段。

10、海的理想: 海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,楼盘亮点,小区会所、泳池、停车场、商业街等。。

五指山公寓优势:五指山公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而五指山公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。更多不XG楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:在海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。五指山有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018五指山购房政策,供大家参考。。。

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