摘要：五指山市楼盘，五指山市买海南房子是一件麻烦的事情，退海南房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了海南房子，办理了五指山购房手续，最后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了...
怎么申请退房？什么条件下退房不算违约， 海南五指山买房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。
五指山市买五指山市房子是一件麻烦的事情，退五指山市房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了五指山市房子，办理了五指山购房手续，醉后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了，但如果五指山市房子确实存在比较严重的问题的话，退房也是无奈之举，总不能让自己吃亏吧，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？什么条件下退房不算违约呢？
怎么申请退房？
如果五指山购房者确定了要退房，首先要跟开发商协商具体的退房事宜，在双方协商清楚没有分歧的情况下，五指山购房者就可以提出退房申请了。五指山购房者提出退房申请之后，就等开发商审批通知办理各项退房手续了，一般开发商应在15日内，退还五指山购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。
什么条件下申请退房不算违约？
1、开发商延期交房
如果开发商延期交房的时间比较短，五指山市房子也没有什么大的问题的话，五指山购房者可以不用申请退房，这样划不来。但如果是经五指山购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么五指山购房者就有权解除五指山市买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的五指山购房者并不是很多。
2、开发商手续不全
开发商手续不全的话，就很有可能会导致五指山购房者无法办理产权证书，这一点很重要，另外五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多五指山购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果五指山购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，五指山购房者是可以就此要求退还五指山购房款并予以赔偿的。
3、房屋主体质量不合格
如果五指山市房子的质量问题只是一些比较小的瑕疵，反馈给开发商维修就可以了，但是房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的五指山购房者都不愿意买到这样的五指山市房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致五指山购房者无法正常居住使用，五指山市房子如果存在这些问题的话，五指山购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、面积误差超过3%
五指山购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积，房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的，五指山购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
以上就是关于怎么申请退房以及什么情况下退房不算违约的介绍了，在验收房屋的时候，五指山购房者可能会发现的问题比较多，所以很多退房的想法都是在验收房屋的时候产生的，五指山购房者要注意，并不是五指山市房子有问题就可以无责退房，五指山购房者要注意区分。
五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山买房
