摘要:海南五指山市,二手房的苦,只有买过的人才知道!很多想要买二手房的朋友,可能在了解过一段时间后,觉得二手房涉及到的税费太多了,还要看是否满二、满五、是否唯一等等。最重要的是,可...
买五指山二手房还要交维修基金吗?卖房朋友这样说, 五指山房产,五指山买房无小事,因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以五指山买房时要注意的事项有很多~
五指山二手房的苦,只有买过的人才知道!很多想要买五指山二手房的朋友,可能在了解过一段时间后,觉得五指山二手房涉及到的税费太多了,还要看是否满二、满五、是否唯一等等。醉重要的是,可能没有多少人听说过维修基金这事儿,一开始很多人觉得这又是什么故意收费的项目,但是问了卖房的朋友之后才知道,原来维修基金也是一个正常收费的项目。
一、维修基金到底是什么?
买五指山二手房需要缴纳的费用实在是多到数不过来,而维修基金也称冠公共维修基金,或者说是专项维修基金,指的是小区物业为了区域内公共设施、设备维护和养护、改造,向专项账户缴纳一定标准的费用。
二、维修基金什么时候交?
目前,这个费用是不用业主自己交的,而是可以由开发商代收的,在缴纳首付的时候,一并缴纳的。缴纳的时间需要在办理不动产权证前一个月交给开发商,然后开发商再转交给五指山房产管理中心。
三、维修基金缴费标准是什么?
这个标准,一般是因不同地区不同社区而视,在这里我以上海为例,上海高层(有电梯)每平方的维修基金标准为105元;多层(无电梯)维修基金的标准为77元;别墅每平维修基金的缴费标准为77元。
举个简单一点的例子,小明选购一套90平的高层五指山新房,那么这样来说,维修基金也就是9450元。
四、维修基金多长时间交一次?
在这里有些朋友就产生误解了,其实,维修基金是一次性收取的,不是每年都交的。维修基金什么时候需要交,要看该小区的维修基金剩余的余额。
一般来说,维修基金都是大家在买五指山新房的时候才需要缴纳的,即如果是五指山二手房的话,那么就不需要交维修基金了。但是对于原来的业主来说,维修基金也是退不出来的,只能转到下一个人的名下。
五、买五指山新房会比买五指山二手房更省钱
原本有很多人认为,五指山新房会比五指山二手房更贵,但其实,选购五指山新房,除了首付之外,就是契税和维修基金了。且契税和维修基金费用并不高,相比一些不满五,或者不唯一的五指山二手房来说,相关费用会节省很多。
以上就是本文的全部内容了。所以,看完上面的内容之后,相信大家都了解了,维修基金并不是开发商多收的一个费用,而是原本就需要海南购房者你们缴纳的费用,而且五指山二手房里也是有这个费用的,不过因为这个费用已经被交过了,所以购买五指山二手房的人才不需要再缴纳,不过,维修基金日后也是会转到你名下的,所以,可能还是需要将相应地款项补给卖家的。
五指山市房产。。。海南五指山买房优势:目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。