摘要：海南五指山房产，1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳一般是按房屋售价的0 05%来缴交印花税2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面...
转让房改房需要交纳哪些税费? 海南五指山购房，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税
2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该海南房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品海南房产权了。
3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该海南房产当初房改时，交纳房改价款(五指山市购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房改房的性质决定了其价格并不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的海南房产可以直接上市交易。
房改房的过户流程1、先签订五指山房地产买卖合同(当地五指山房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去五指山房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他醉后的1成。
2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有海南房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
3、房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的，不过回迁房可以在海南房产证颁发5年之后申请办理海南房产证。
海南五指山楼盘卖点：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，五指山市新房。
