摘要:海南五指山市,在五指山市买房时,一说到尾盘,大家几乎都是摇头摆手的给直接否定掉。其实,尾盘并非都不好,关键看你怎么挑、怎么选,今天,小编就来给大家讲一讲这尾盘到底值不值得买。一、尾盘...
虽便宜但有争议的尾盘,纸不纸得购买呢? 海南五指山市二手房,五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
在海南买房时,一说到尾盘,大家几乎都是摇头摆手的给直接否定掉。其实,尾盘并非都不好,关键看你怎么挑、怎么选,今天,小编就来给大家讲一讲这尾盘到底纸不纸得买。
一、尾盘究竟是什么?
尾盘一般是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。顾名思义,也就是剩下的海南房子,这里有一点纸得要注意:尾盘≠烂尾房。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商继续投入资金的建设或者陷入债务纠纷,而停工一年以上的项目。烂尾楼形成的原因比较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金,项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工等原因。
烂尾楼这种海南房子本身就存在着极大的风险,属于未完工的办成品,还有部分的开发商收了五指山购房者的钱便跑路的,留下的海南房子也被称为烂尾盘。总之,烂尾楼是坚决不能购买的。
尾盘的形成是由于各种外部的因素作用的,其有可能只是由于宣传力度不够或者是销售方案造成的,或者是开发商反其道而行,为了防止尾盘难以销售,保留优质房源。在这种情况下,尾盘也是有可能买到不错的房源的。
二、尾盘的优势
1、五指山市房价比较低
相对整体项目来说,尾盘的五指山市房价往往是醉低的。主要是两个原因:一个是尾盘本身存在一些问题,例如户型设计、地段、朝向等等;另一个是开发商急于清盘,想尽快处理掉尾盘来完成项目销售从而推出优惠措施,五指山市房价打折等。
因此,五指山购房者在看项目时要了解清楚是哪个原因才可购买。
2、以现房为主即买即住
一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期,到尾盘阶段,海南房子也都是以现房为主,办完五指山购房手续就可以直接交房入住了。不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,在交房这期间,又是房租,又是月供的,压力是很大的。
另外,尾盘可以看到实际五指山市房产。这样的社区基本都是已经入住的社区,小区的基础设施都已经完成,居住环境和舒适度都可以看到,方便五指山购房者考察。
3、楼盘质量一目了然
上面小编也提到了,尾盘一般都是以现房的形式呈现了。因此,对于楼盘的质量,也是一目了然的,你可以拿着各种验房神器去检验房屋质量,拿着尺子去实地测量每个房间的大小,避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。
三、尾盘的缺点
1、房源有可能已经抵押给银行
有网友提问就说到他看中了一个尾盘,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况就是开发商将海南房子抵押给银行所致的,后期会可能会带来很多的麻烦事。
2、选择性有局限性
尾盘醉令人担忧的无疑就是海南房子本身的问题,因为尾盘毕竟是“剩下来的海南房子“,房源有限,楼层、东西户、采光、通风,选择性都比较有局限性。
来源:网络
五指山优质楼盘推荐
1、锦绣大厦:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市解放路国泰家私城
2、圣煜颐山居:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)
3、翡翠经典花园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁)
4、溪林雅居:均价元/㎡,楼盘地址:新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米
5、天山丽田:均价17000元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道366号
6、五指山避暑山庄:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市南面,东北面临国道海榆中线,周围大山环抱
7、泺海蝶泉湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市224国道与南圣交叉口
8、五指山·绿洲岛:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:五指山市环城西路东侧
9、五指山檀溪:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边
10、鸿基蓝山:均价13500元/㎡,楼盘地址:五指山通畅路与理文路交汇处