摘要：五指山楼盘，根据国家现行政策规定：满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。对买方而言，二手房满五唯一关系到增值税和个税两个部分的计算。1、增值税的计算，它是通过卖房收...
二手房满五唯一有什么好处 海南房地产，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
根据国家现行政策规定：满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增纸税。
对买方而言，五指山市二手房满五唯一关系到增纸税和个税两个部分的计算。
1、增纸税的计算，它是通过卖房收入减去购买的五指山房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售，可以免缴增纸税。那么如果满了5年，就更不用交增纸税了。
2、个税的计算，个税的计算主要有两种：第一种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原纸-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五唯一”这个条件，五指山购房者就不用承担这份转嫁了。
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该海南房产的时间已经大于等于5年，如果说海南房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一则是指本人名下登记的只有此一套产权房。
1、当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的海南房产可以免收增纸税和个人所得税，通常我们购买五指山市二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，增纸税，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增纸税的话只要所进行交易的海南房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，所以满五唯一的海南房子税费是没有的，这样比较起来，我们购买这样的海南房子少交了税就相当于海南房子也便宜了不少。
2、有些地方在五指山市二手房交易过程中已经不是满五了，也会有满二满三这样的情况，如果海南房子不唯一的话就只能提高契税了，如果持有海南房产的年限不满足当地规定，有些是不允许交易或者是不免税，每个地方的规定也都不一样，当然这都是对于五指山市二手房来说的，对于五指山新房就不存在这样的说法了，这其中的目的也就是为了限制海南房产的流动性，鼓励持有的意思，让海南房子不要交易的那么频繁，从而造成五指山房价上升。
五指山市楼盘。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
