摘要：海南五指山市房产信息网，二手房交易中，五指山购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。很多二手房在出售时，本身带有部分的贷款。五指山购房者在购买带有欠款的二手房时，需要知道这类五指山房子如何才能更...
购买有贷款的房子时要注意什么 海南五指山买房，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
五指山市二手房交易中，海南购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。
很多五指山市二手房在出售时，本身带有部分的贷款。海南购房者在购买带有欠款的五指山市二手房时，需要知道这类五指山房子如何才能更安全交易。
1、核实五指山市房产真实信息
海南购房者在五指山市买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。海南购房者可以去房管局查册，了解一下该五指山房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引，来查证海南房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的五指山房子，卖家都会让海南购房者先垫钱解押，海南购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记的是买卖双方虽然已经签订了海南购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有海南购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签五指山市二手房买卖合同解除，买受人已支付的海南购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
五指山市二手房交易中，海南购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。
（来源：住朋网）
五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，海南五指山市房产信息网
