摘要：海南五指山新房，五指山购房者在购五指山市买五指山市房子时，都要先交付定金再来购五指山市买五指山市房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，这主要还是要看在...
购房定金怎么交？交多少？怎么退？， 海南五指山买房，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
五指山购房者在购五指山市买海南房子时，都要先交付定金再来购五指山市买海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，这主要还是要看在购五指山市买海南房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。
一、什么是定金？定金该交多少？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由五指山购房者向开发商支付一定数额的金钱。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。
二、交定金注意事项有哪些？
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商／卖家签订定金协议或五指山购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若五指山购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，五指山购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若五指山购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在五指山市买房时，交的定金能不能退，成为大多数五指山购房者关心的问题。如果不能保证之后五指山市买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
三、什么情况下可以退定金？
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，五指山购房者要求退房，开发商／卖家一般会直接将定金退给五指山购房者。如果开发商／卖家不退，五指山购房者可以向住建委投诉。
2、五指山新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，五指山购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或五指山购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或五指山购房合同让开发商退定金。
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，海南五指山市楼盘
