摘要：海南五指山二手房，1、卖房屋时要注意订金和定金，卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的，如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息...
卖房子必须要注意什么 海南五指山市房产信息网，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、卖房屋时要注意订金和定金，卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的，如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息了解明白，这么就能够确定买卖成交并付款了。
2、一定要签订卖房条款，一定要写清楚，别被五指山买房钻了空子，到时候拖欠尾款等问题就非常难解决了，一定要在合同中写清楚。
3、一定要交接清楚，免得日后一些琐事来麻烦自己，所以尽量自己将上面的流程和一些手续都详细的罗列出来。
1、70年产权的房屋是居住使用的房屋，并不是商业用房，出售的时候不可以卖做商业使用的房屋。更不可以为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏
2、符合一定要求的房屋出售在税费方面是有一定的优惠政策，例如满五唯一的海南房子出售可以免征个人所得税。两年及以上的房屋免征税等。
3、农村集体土地建设的小产权房屋，只能在同样拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售之间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。
4、小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，所以还要有更有利的证据，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明、村上的证明等等。
卖房流程1、双方议价：
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金：
若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约：
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果五指山市房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核：
交易之前，买方需要做资质审核，确定有海南购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
5、房屋网签：
五指山二手房出手之前要网签，这是五指山房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去五指山市房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。，五指山新房
