摘要：海南五指山市购房，1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且五指山购房者名下没有贷款，所以不影响。2、但如果五指山购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷...
买公寓影响首套房吗 海南五指山市购房，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。
1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。
2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷的政策。
1、全款买过一套房，贷款海南买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到五指山房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套;
3、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到五指山房产，再贷款海南买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款海南买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再海南买房——算首套;
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无五指山房产，婚后海南买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
海南购房。。。海南五指山买房优势：五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业，其中有些人已经把五指山当成第二故乡，常年居住于此，他们已经深深地爱上五指山，爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵，来了不想走！
