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五指山买房养老胜地……

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五指山什么是存量房买卖资金监管

编辑:臻房小鲍日期:2020-09-25 09:04:22 浏览量(

摘要:海南五指山市养老,存量房交易资金监管,是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割,而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户,海南房产交易时买卖双方与资金监管单...

什么是存量房买卖资金监管 海南五指山房产,五指山拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

什么是存量房买卖资金监管

存量房交易资金监管,是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割,而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户,海南房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议,到托管银行办理资金托管划转,房屋转移登记完成,资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上,做到“银证两清”。

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海南买房资金监管流程什么

买卖双方(或在中介公司)签署《五指山房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、海南房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。

1、买卖双方签订五指山购房合同,并提出资金监管需求。

2、贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同。

3、对房屋价格进行评估,确定首付款金额。

4、买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户。

5、海南买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户。

6、买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

不做资金监管存在哪些风险

1、若在不做资金监管的前提下,当买方全款五指山购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、在不做资金监管的前提下,如果卖方的五指山市房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致五指山市房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二种可能是卖方的五指山市房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致五指山市房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。

五指山市买房优势:海南买房,“老年人选养老的地方,自然环境要好,医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚,山水名城小区位于五指山市新老城区结合部,两面靠山,一面是成熟社区,一面临环市路,交通较为便利,根据规划,小区将建1万平方米的商业区,老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市,另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家,他们将引进国内先进的医疗机构和技术,为老人养老提供医疗支持。

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