小产权的“两证一书”是什么

摘要：海南五指山市房产，两证一书包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑...

小产权的“两证一书”是什么 海南五指山市新房，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

两证一书包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的。

1、看开发主体是否合法。

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和海南房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的海南房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土五指山市房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，海南购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证。

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《海南房地产法》的规定，经武汉市国土五指山市房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

1、小产权房：

①小产权房的五指山市房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体，并且这类五指山市房产只能由这个乡的村民购买居住。

③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房：

①大产权房的五指山市房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

五指山楼盘推荐

1、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

2、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南省五指山市水满乡政府西侧。

3、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，物业公司是沧州易安物业服务有限公司。

4、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，生活配套有中国建设银行ATM(422米)中国邮政储蓄银行(746米)正发商行(748米)汇佳超市(763米)华爵商务酒店(500米)五指山农贸市场(1000米)。

5、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，容积率待定。

6、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边娱乐有机械迷城(418米)嘻唰唰娱乐城(59米)绿香园KTV(690米)金至尊VIP会所(785米)。

7、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，产权年限70 年。

8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），医院配套有五指山市第二人民医院（三甲级）；

9、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，绿化率52%。

10、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），产权年限70年。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。