摘要：五指山养老，１、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让五指山市房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无...
土地增纸税预缴有什么规定 海南五指山购房，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
１、按照《土地增纸税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让海南房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增纸税的，可以预征土地增纸税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
２、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前海南房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增纸税等。
３、土地增纸税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。
1、预征率：国税发〔2010〕53号国家税务总局关于加强土地增纸税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型海南房地产确定适当的预征率。
2、五指山市房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2018年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增纸税预征率为2％，则应预缴的土地增纸税为10000×2％＝200万元。
对于土地增纸税的计算，不同省份具体的税率也会有一些差异，具体的考验咨询当地税务部门，按照政策规定来进行交纳。
预征土地增纸税政策相关政策一：
《财政部国家税务总局关于营改增后契税五指山市房产税土地增纸税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2018]43号）：土地增纸税纳税人转让海南房地产取得的收入为不含增纸税收入。那么根据上述政策，海南房地产开发企业在收到预收款时：
1、一般计税方法下：预交土地增纸税=预收款/（1+10%）*土地增纸税预征率
2、简易计税方法下：预交土地增纸税=预收款/（1+5%）*土地增纸税预征率
相关政策二：
《国家税务总局关于营改增后土地增纸税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2018年第70号）规定，为方便纳税人，简化土地增纸税预征税款计算，海南房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，可按照以下方法计算土地增纸税预征计征依据：
土地增纸税预征的计征依据=预收款-应预缴增纸税税款
五指山优质楼盘推荐
1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，
2、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），
3、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，容积率2.34。
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