摘要：五指山市购房，海南房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，海南房产证过五年、过户的时候就会省去5 6%的营业税，如果名下没有第二套海南房子就可以省去1%个人所得税。海南房产证不满五...
五指山购房小知识：五指山房产证满5年和满2年有什么区别 海南五指山购房，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，海南房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套海南房子就可以省去1%个人所得税。海南房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
海南房产证满两年指的是从购五指山买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
海南房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
海南房产过户需要多长时间?
如果海南房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，海南房产办证时限是20个工作日左右。
如何界定海南二手房是否满两年和满五年?
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定海南二手房海南房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从海南房产证上填写的日期、原始海南购房合同中签署的日期以及第一笔海南购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承海南房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠与的海南房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的海南房产，那么就要按照更名前海南房产的日期来界定它的产权年限。
五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，五指山买房
