摘要:海南房价,首先我们要知道车位一般分两种:①人防车位,②产权车位。1、人防车位:指开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为...
车位没有产权只有70年使用权,能买吗? 海南房产,五指山什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
首先我们要知道车位一般分两种:①人防车位,②产权车位。
1、人防车位:指开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。
国家规定这种车位只能出租,不能出售;这种车位是用于人防工程的,一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求,是一种强制性的建筑工程,开发商或者物业公司没有出售的权利。
2、产权车位:产权车位是可以进行买卖交易的,属于开发商出售给五指山市购房者的,所以一般开发商不会轻易在卖五指山房子的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一致,业主取得产权证书后也可以出售车位。
这种车位,是可以单独出售的,五指山市购房者可以选择购买也可以选择不购买。产权车位与商品房一样,如果70年到期,则向国家缴纳一定的费用(暂无明确规定)就可以继续续期拥有产权。当然这个不用担心,只要你买的是产权车位,就能办下来产权的,使用方式与想、期限与房屋一样。
所以买车位时,一定要注意你买的是人防车位还是产权车位。人防车位是不允许开发商出售的,只可以对外出租,如果你遇到开发商出售人防车位不要买,是不被保护的交易行为;如果是购买产权车位,要弄清产权情况,能否办理产权证,如果产权车位没有产权证,那么这个车位也依然不是你的,就像房屋没有产权证一样。
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